La location en Ontario peut prêter à confusion, surtout en ce qui concerne le montant et la fréquence des augmentations de loyer que votre propriétaire peut appliquer. Si vous êtes locataire ou nouvel arrivant et que vous cherchez à comprendre vos droits en 2025, ce guide vous explique tout cela de manière claire et précise.

Les propriétaires peuvent-ils augmenter le loyer n’importe quand?

Non. En Ontario, les propriétaires ne peuvent augmenter le loyer qu’une fois tous les 12 mois pour un même locataire. Cette règle s’applique que vous habitiez dans un appartement, un logement en sous-sol ou un condo loué.

Pour ce faire, ils doivent :

Attendre 12 mois depuis la dernière augmentation de loyer ou depuis le début de votre bail.
Donner un préavis écrit d’au moins 90 jours à l’aide d’un formulaire approprié disponible auprès de la Commission de la location immobilière (CLI).

« Votre propriétaire doit vous donner un préavis écrit d’au moins 90 jours et utiliser les formulaires approuvés par la Commission des propriétaires et des locataires. » (LTB Ontario)

De combien le loyer peut-il augmenter en 2025?

Le plafond de l’augmentation de loyer en Ontario pour 2025 est fixé à 2,5 %.

Cela signifie que si vous payez 1 000 $ par mois de loyer :

2,5 % de 1 000 $ = 25 $
Le nouveau loyer serait de 1 025 $ par mois

Ce plafond est établi par le ministère des Affaires municipales et du Logement de l’Ontario et est fondé sur l’indice des prix à la consommation de l’Ontario, un indicateur de l’inflation.

« Ce plafond correspond à l’augmentation maximale qu’un propriétaire peut appliquer au loyer de la plupart de ses locataires sans autorisation. » (Ontario.ca)

Exceptions : quand le contrôle des loyers ne s’applique PAS

Certains logements locatifs sont exemptés du contrôle des loyers. Cela signifie que les propriétaires peuvent augmenter le loyer du montant de leur choix, mais seulement une fois tous les 12 mois (moyennant un préavis de 90 jours).

Les logements exemptés comprennent :

Les nouveaux appartements ou copropriétés occupés pour la première fois après le 15 novembre 2018
Les logements aménagés dans un sous-sol ou un grenier d’une maison existante (occupés après cette date)
Les logements dont l’ancien locataire a déménagé et pour lesquels un nouveau bail commence (« déreglement en cas de vacance »)

« Les immeubles occupés pour la première fois après le 15 novembre 2018 ne sont pas assujettis au contrôle des loyers en vertu de la loi de l’Ontario. » (SCHL et Tribunal du logement de l’Ontario)

Il est conseillé aux propriétaires qui invoquent une exemption de conserver les documents suivants :

Les documents relatifs à l’occupation et au permis de construction
La preuve que le logement a été nouvellement construit ou ajouté

Les locataires peuvent contester les augmentations injustifiées auprès de la Commission de location du logement (LTB) dans les 12 mois suivant la modification du loyer.

Augmentations spéciales : au-delà de la limite de 2,5 %

Un propriétaire peut demander à la Commission de la location immobilière (CLI) une augmentation supérieure au plafond annuel dans certains cas, notamment :

Réparations majeures (p. ex., nouvelle toiture, modernisation de l’ascenseur)
Augmentations importantes des taxes municipales ou des frais de services publics
Ajout d’un nouveau service comme la climatisation ou un stationnement (avec le consentement du locataire)

« Les propriétaires doivent présenter une demande et obtenir l’approbation pour toute augmentation dépassant le plafond. Les locataires ont le droit de contester cette décision. » (Renseignements sur les augmentations de loyer de la Commission des loyers)

Que se passe-t-il si un propriétaire enfreint les règles?

Si votre propriétaire :

N’a pas attendu 12 mois depuis votre dernière augmentation
vous a donné un préavis de moins de 90 jours
a augmenté le loyer au-delà du barème sans autorisation

Vous pouvez déposer une plainte auprès de la Commission de la location immobilière. Assurez-vous de conserver les preuves de vos paiements de loyer, les modalités de votre bail et toutes vos communications.

« Les locataires ont jusqu’à 12 mois pour contester les augmentations de loyer injustifiées auprès de la Commission de la location immobilière. » (Commission de la location immobilière de l’Ontario)

Conclusion : Connaissez vos droits, posez les bonnes questions

Les augmentations de loyer font partie intégrante du processus de location, mais elles sont soumises à des règles claires en Ontario. Veillez toujours à :

Demandez si le logement est assujetti au contrôle des loyers avant de signer
Demandez des documents justificatifs si on vous dit que le logement est exempté
Assurez-vous de bien comprendre vos droits et les délais applicables

Connaître les règles vous aide à vous protéger contre les augmentations inattendues ou injustes.

Sources :

Ligne directrice de l’Ontario sur les augmentations de loyer 2025 (Ontario.ca)
Commission de la location immobilière (CLI de l’Ontario)
Loi de 2006 sur la location résidentielle (e-Laws Ontario)